Huizenkopers kiezen vaker voor langlopende hypotheek

Huizenkopers kiezen steeds vaker voor een langlopende hypotheek. Vanwege de lage rentes en de kleine renteverschillen kiezen meer kopers voor lange rentevaste perioden. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van De Hypotheker. De cijfers geven aan dat langlopende hypotheken met een rentevaste periode van twintig jaar steeds meer in trek zijn.

Dat huizenkopers steeds vaker kiezen voor een langlopende hypotheek met een lagere rente heeft diverse redenen. Dit is vooral te danken aan de lage rente en de kleinere renteverschillen. Zekerheid en stabiliteit zijn andere redenen waarom er steeds vaker gekozen wordt voor een langlopende hypotheek. Hiermee zijn huiseigenaren veel langer verzekerd van stabiele lasten. Ze lopen dan ook minder risico om voor onvoorziene kosten te staan.

Het laagste tarief van een rentevaste periode van dertig jaar ligt op dit moment op 2,60 procent. Tijdens de economische crisis, in 2012, lag dit tarief nog boven de 5 procent.

Kortlopende hypotheek minder populair

Er wordt steeds minder vaak gekozen voor een kortlopende hypotheek met een rentelooptijd van vijf jaar. In vergelijking met het eerste kwartaal van 2016, is het aantal huizenkopers dat hiervoor kiest gehalveerd.

Stijging onder starters en doorstromers

Het aantal starters dat een langlopende hypotheek voor dertig jaar afsluit is, in vergelijking met vorig jaar, volgens De Hypotheker gestegen met 38 procent. Bij de groep doorstromers is dit zelfs 45 procent.

Jonge mensen in de leeftijdscategorie 25 tot 35 jaar sluiten het vaakst een hypotheek af. Deze groep bestaat vooral uit starters. Ruim 41,7 van de huizenkopers maakt deel uit van deze groep. De jongere kopers kiezen vaak voor een hypotheek met een rentevaste periode van tien jaar. Ze kiezen hiervoor, omdat ze binnen deze periode vaak nog doorstromen naar een grotere woning. Toch neemt hun aandeel af. Vorig jaar lag hun aandeel nog op 44,4 procent en in 2015 was dit 49 procent. Momenteel zit er meer groei in de groep kopers van 35 tot 45 jaar.

Hypothecaire lening

Een hypothecaire lening, hypothecair krediet of lening met hypothecaire zekerheid, in het gewone spraakgebruik vooral hypotheek genoemd, is een geldlening waarbij een registergoed, bijvoorbeeld onroerend goed, als onderpand dient.

Als iemand geld leent voor de koop van een huis, en hij geeft het huis als onderpand, is hij eigenaar van het pand, geldnemer en hypotheekgever. De geldgever, meestal een financiële instelling, is de hypotheeknemer (hij verkrijgt het recht van hypotheek: eerste recht van verkoop). De bank is dus ‘hypotheekhouder’. Deze termen worden vaak ten onrechte omgekeerd gebruikt.

Het overgrote deel van de hypotheken hangen samen met de aankoop van onroerend goed. De hypotheek als zekerheid voor de geldlening. Over het algemeen is het de bedoeling dat aan het eind van de looptijd de lening is terugbetaald. De geldnemer betaalt voor de hypotheek:

  • periodiek (bij woninghypotheken meestal maandelijks) rente;
  • en eventueel aflossing.

Fiscaal is, zoals geregeld in de Wet herziening fiscale behandeling eigen woning die inging in 2013, de annuïteitenhypotheek die in 30 jaar volledig wordt afgelost de norm. Een andere toegestane basisvorm is de lineaire hypotheek.

Tot en met 2012 was er een veelheid aan financieringsvormen met extra belastingvoordelen. Voor een deel zijn die sinds 2013 niet meer aantrekkelijk voor nieuwe gevallen. Hypotheekvormen die nog bestaan (en al of niet nog worden afgesloten in nieuwe gevallen):